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マンションや戸建等の不動産物件を購入し、その物件を賃貸することで毎月の家賃収入を得ることや、高額で売却することにより利益を上げる仕組みを【不動産投資】と言います。
【不動産投資】には【賃貸（インカムゲイン）】・【売却（キャピタルゲイン）】があり、この二つの方法についてご説明します。
マンション・アパート・一戸建やビル等の賃貸料により収益を上げる方法のことを言います。賃貸料により得た利益を【インカムゲイン】と言います。投資対象を手放すことなく継続的・定期的な収入が見込めることが特徴のひとつです。しかし、税金や管理費等のランニングコストがかかるというデメリットもあります。
不動産を購入後、値上がりを待ってから売却し、利益を上げる方法のことを言います。この売却益が【キャピタルゲイン】と言います。不動産の価値が高騰すればそれだけの利益は上がります。しかし、不動産の価値が下がればその分損をします。これを【キャピタルロス】と言います。価値の上下によりリスクは生じますが、その分大きな収益が見込める点が特徴です。
- 1.まずは情報収集
- まず最初は投資不動産を探すことからスタートです。インターネットや新聞・広告・雑誌等、様々な媒体を参考に、ご自身が気に入った不動産を探しましょう。またこの際は、周辺環境やロケーション等についてもしっかりと下調べ・チェックを行ないましょう。国土交通省による【地価公表】や都道府県の【地価調査】等からも将来的な発展を予想しましょう。
- 2.不動産業者に相談
- しっかりと様々な情報収集を行い、ご自身の希望についてまとまりましたら、当社にご相談下さい。今現在のお客様の資産状況やご希望をお聞かせ頂き、様々なご提案をさせて頂きます。不安なことや不明点等がありましたら、お気軽に何でもお尋ねください。
- 3.投資物件選び
- ご自身が投資したい物件の検討がつきましたら、必ず現物・現地を見に行きましょう。現物・現地はもちろん、周辺環境や建物の現状・状態を確認せずに投資を行う（購入する）ことは非常に危険・リスクが伴います。外観の見栄えや外傷だけではなく、室内の状態（現状）や形状、さらに近隣環境についてもしっかりチェックすることを忘れないようにしてください。
- 4.資金計画立案
- 不動産投資の資金計画は詳細に立てていく必要があります。自己資金や借入金のバランス、諸経費等の金額について調査・検討を行っていきます。またそれだけではなく、家賃の下落や空室のリスク、メンテナンス費用等についても必ず計画に織り込むようにしてください。
- 5.購入の申し込み
- 不動産購入を決定した場合、購入の申し込みをします。その際【購入申込書】【買付証明書】の書類に署名捺印をし、申込金を支払います。しかし、まだこの段階は契約ではなく、あくまで物件をおさえる為の手続きですが、この際に購入価格の交渉や正式な契約日時・引渡日の設定も行います。
- 6.融資審査
- 本契約を行う前に金融機関による事前審査を受けます。当社が銀行をご提案する場合もございますが、お客様がご希望の銀行も、もちろん使用可能です。その場合は条件等を比較・検討していきましょう。審査にはおよそ1週間程度かかります。
- 7.売買契約
- 正式な売買契約を行います。まずは【重要事項説明書】の説明を受けますので、内容をしっかりと理解し次に進むようにし、その際に不明点や不安な点がある場合は質問をするようにしましょう。その後、【不動産売買契約書】へ署名捺印をし、手付金を支払い契約完了となります。
- 8.引渡
- 不動産物件の引渡しが行われます。この直前に物件の最終確認を行い、また登記申請書類のチェックや残金の支払いといった売買契約の決済についても一緒に行われます。保険料・登記費用等の諸費用も併せて必要となってきますので、事前に確認しておきましょう。その後、鍵を受け取り【不動産引渡確認証】を発行すればすべての手続きは完了となります。
投資ビギナーからすでに収益物件を数棟保有されている方や、不動産投資計画・運営・管理・組み換え・売却等、お客様の専属パートナーとなり継続的なコンサルティングを行います。
